非凡新闻财经主播吕若洁的生活财经专栏,用财经的角度思考生活中的小细节,你知道自己能买下什么吗?

看完最近人气很夯的电影《格雷的五十道阴影》,除了着迷于男女主角的完美身材之外,另一个引起我好奇的,是剧中的亿万单身汉格雷 Grey,他住的西雅图豪宅,要价多少钱?


(图片来源: 华尔街日报中文网)

刚好在华尔街日报中文网看到这一则报导:“格雷的五十道阴影”的作家 E.L. James,原来就将格雷住的地方,设定在位在西雅图市中心的 Escala 高级公寓!尽管现实中的这栋大楼,并没有如同电影场景中的顶楼,还附设直升机停机坪,但它也配备了一系列的豪华公设,像是大楼的门厅休息区,还有专属于住户的私人电影放映间、私人用餐区、酒窖以及小型健身房、和水疗区等等; 而这栋大楼的地点也很精华,不但位在市中心,邻近购物中心,同时外国人最注重的 View 也很完美,放眼望出去,就是西雅图市中心的美景,还可以远眺到海湾!


(图片来源: 华尔街日报中文网)

如今,这栋公寓中,位在20层楼的一户公寓要卖了!印象中格雷 Grey 住的房子是楼中楼,而这一间则是单一层楼,属于两房两厅的格局,华尔街日报的报导中没有提到实际坪数,但从照片上看来绝对不小!这间房子的屋主是 Kelly Lusnia 和她的丈夫 Chad Campbell 他们在2012年以96万美金购入一户,现在以对于城市生活不再着迷为理由,开价125万美金,准备售出这间西雅图豪宅!


(图片来源: 华尔街日报中文网)

是不是真的非常漂亮? 光是阳台就是超级稀有的物件了!豪宅无误!

虽然和电影中格雷的房子装潢风格不太一样,比较是属于家庭使用,但整体装潢依旧充满了设计感,像是每个房间都采用落地窗的设计,让窗外的景色一览无遗,同时屋主还把柱子全都改成镜面,好让柱子可以360度反射西雅图的城市美景,超浪漫的。(推荐阅读:《格雷的五十道阴影》跳一场性与爱的拉锯双人舞


(图片来源: 华尔街日报中文网)

厕所也很豪华,不输给五星级饭店!以屋主的开价125万美元算,合计约3850万元新台币!我不禁好奇,以不到四千万元的价格, 换作在台北市中心,可以买到什么样的房子呢?

立刻上售屋网比了一下...同样是市中心精华区的地段,于是我把搜寻条件设定好在台北市的信义区和大安区,同时把售价设定在约3800-3900万之后,第一页跳出来的几个物件如下:


(图片截图来源: 591租屋网)

只有一声叹息阿!四千万元在国外可以买到格雷的同栋豪宅,还附上所有装潢... 回到台北市,同样价值四千万元的房子, 有的是屋龄30几年的老屋,有的是权状只有20几坪(还要扣公设),然后有的物件阳台天差地远...

其实看完华尔街日报的这篇房市新闻,心中很感慨,虽然说全世界的政府都在拚宽松,QE() 使得全世界的钱淹脚目, 也大幅度推升了资产的价格,但是为什么台湾的房市会如此“一支独秀”呢? 

当然,回到亚洲,很多城市的房价也是涨得惊人,但是以下图的房贷负担率来看(缴房贷的钱占总收入的比例),在相对低薪的台湾看,其实是高到不合理的数字!这等于台北人赚的钱,六成都用来缴房租了(缴给银行),很多人感叹,无壳蜗牛想要在台北市买一间房子,不就等于一辈子都要当屋奴了吗?


(图片为非凡新闻台提供:正常的房贷负担应该在总收入的三成以下)

那即使退到新北市,中南部或是东部好了,其实现在有些地方的房价也不便宜。像是东部的透天厝,因为观光题材的热炒之下,现在传出一栋一千多万元,已经是基本行情了!

俗话说,水往低处流,而市场资金总是逐报酬率和稳定性而居,根据房仲业者观察,包括台北市、新北市、桃园市与台南市等主要都会区,今年2月的买卖移转量都重摔至低水位,其中台北市竟然跌破2000栋,只有1851栋,不但月减25%,同时创下史上新低纪录!

量缩是个讯号,“史上新低”更是警讯!

我有幸见证历史, 若洁的入行时间,刚好见证到金融风暴前后的起起落落!但每次播到这些数字,心中都是一声感概,尤其金融风暴之后的几年, 刚好是资产价格变化最剧烈的一段时间,其中像是香港、台湾、中国上海&北京、 新加坡,还有最近的加拿大, 澳洲,以及美国的热门城市等,都是房价上升最急速的地方!

只是当力道最大的美国 QE 热钱派对,已经在去年十月份结束,现在来到所谓的“后QE时代”,又是一番全然不同的金融局势! 之后“房市”又会怎么走呢?若洁不是房市专家,不多做评论,但是我相信数字会说话,仅以此篇分享给你和妳,其它的,就留给聪明的各位各自解读啰♥ 

注1. 量化宽松(Quantitative easing)属于一种货币政策,简称QE,主要就是央行透过公开市场买入证券债券, 注资到银行体系, 简单来说,就是央行持续的向市场撒钱,让市场资金源源不绝,是最近很流行的一种刺激经济的方法,在美国之后,包括日本欧洲也都接力实施。