由于经济独立,女性在购屋行为具有的主导权愈来愈强势,放眼望去市面上的建商推案广告,不仅小坪数住宅主打粉领族,就连换屋产品都不忘巴结女主人。



不同年龄层的女性,在不同住宅产品都备受重视,以几年前一部反应时下女性生活的电影“20、30、40”为例,建商在推案或者仲介业者在协助购屋的过程中,女性的需求总是能自成一个市场,并且不容忽视。

李心洁、刘若英、张艾嘉三个分别代表20、30、40年龄层的女人,不论在经济观、生活观或爱情观都截然不同的都会女子,透过电影生活化的手法,以感情做为抒发主轴,引发社会对各阶层女人的省思与广泛的讨论。其实不只不同年龄层的女人思想与情欲感官不同,男人也是如此,更广泛来说,不只年龄层不同想法不同,而是男女本身就有极大的差异。女人会为了美丽,而甘愿花大把时间排队等着买特价后还要三万元的海洋拉娜,更会为了维持身材而禁食几天几夜或养成小鸟般的食量,而男人就是搞不懂女人怎能为了“美”而牺牲时间、美食…;不过换个立场来看,男人也是如此,什么款的车拥有什么功能、价位如何,都能如数家珍,甚至是才刚上市的新车都能瞭如指掌,这些看在只把车当成“交通工具”的女人眼里,简直是莫名其妙。

除了消费习惯的差异外,在理财方面也是大不同。女人心思细腻从小就显现无遗,所以20岁年龄层爱美的女人由于还是学生或刚出社会经济来源不稳定,因此在精心打扮的同时,还会留意哪里还能提供资金来源,或哪里可以买到相同的东西但价格最便宜;30岁年龄层的女人通常追求品味更胜于价格的考量,但如何在有限的经济范围内还能兼顾品味,还是得依赖平常的理财功夫;40岁阶层的女人通常已成家,甚至已是好几个小孩的妈,因此居家休闲生活与退休规划逐渐成为重心,如何提升整个家庭与退休后的生活品质,对40岁阶层的女人来说是一种挑战。


20岁
小套房小坪数 受欢迎
台湾房屋首席总经理彭培业分析,20岁的产品,通常锁定社会新鲜人以及年轻的上班女性,这类产品界定在首购,由于20岁的女性经济刚起步,低总价较能负担得起,因此,小套房、小坪数住家最受欢迎。

受限于经费预算,20女性的住宅产品,区位上都偏向市郊,若以台北市近郊来看,中和、永和、新店等公众运输工具可达的区位,都是20粉领女性可以接受的范围,交通便利价格又可负担。

小心换工作房贷断炊
彭培业指出,在实务经验中发现,不同龄女性在购屋上也有不同的特点,易形成理财盲点,20岁的族群容易冲动购屋,往往为了美轮美奂的预售屋,就构筑起买屋的美梦,但因为经济基础尚未稳定,有可能发生因为工作中断或生涯规划的转换,让房贷中途付不出来。


30岁
生活机能品质 较看重
稍具经济基础的30岁女性,选择性更大,有机会成为换屋的买主。不过,这阶段的女性通常也面临家中有小孩的考量,因此,选择居住的条件一定会包纳学区,并且对于上班上学的通勤便利性需求更强。至于安全等生活机能考量,更会着眼于周边环境的品质,也会偏向要求具有停车位。

注意换屋成本及损失

彭培业说,30岁族群的女性,因为有家庭常常会出现孟母三迁的购买行为,为子女的求学问题产生购屋的需求,有些人追逐好的学区,可能依孩子小学、中学、高中的学区产生搬迁,不断的换屋也会衍生不必要的换屋成本和损失。

40岁
准备退休 重休闲机能
到了40岁以后,由于整个家庭收入及财富的提高,此时的女主人不只为自己二次换屋,也开始会留意为子女购屋,因此价格带较高,每月可负担的贷款也提高,通常会选择区位更好的房子。40女性为退休作准备,也会注重休闲机能,像是靠近公园有绿地的住宅。不过,这类的女性买主在购买行为上有两极化的选择,有一部分会往市中心地段最好的区块移入,但有一部分的人会选择往郊区住进别墅。

产品需求回归梦想

40岁的女性因家庭趋成熟期,已愈来愈多人有能力另外购置一栋自己的私密小窝,需求的产品又回归到20岁时的梦想。彭培业表示,一些事业有成的女性,会计画在退休后购买个人工作室,或者给自己布置一个可以放松自己的空间。让自己有一个属于私人的小小天地,宠爱自己。