大多数成家后的年轻人多希望早日拥有属于自己的住家。然而随着房价日益飙涨,天价般的房子的确令人望而却步,因而买间坪数适中、地点佳的住屋便成为年轻人努力的目标。其实,买一个“壳”并不难,重要的是事前的购屋计画及本身可实现的购屋能力。基本上,你一定要有钱或具备赚钱的能力,不论你现在手上的钱是五、六十万元,或一、二百万元,只要有购屋计画并有消费型态大幅调整,你的购屋梦便可以慢慢实现。

 

在台湾,房地产市场变化极大,尤其若遇上大幅通货膨胀时,房地产往往成为人们规避风险的最佳途径,因为房地产本身具有保值功能;反之,若遇政治不稳定时,房价往往也会顺势下滑,此时即是投资进场的时机。

 

虽然随时都可以买到房子,然而好机会却是稍纵即逝,多少人曾为了一时的犹豫错失购屋机会而懊悔!投机买进房地产不应心存侥幸,房屋交易由于金额庞大且有其景气循环周期,若非遇到空前的大多头行情,要想快速获利必须精打细算。但如果是站在长期投资的角度,在国人“有土斯有财”的观念下,买进不动产,确实有保值的功能。

 

从事房地产的投资除了详加分析投资目标的市场状况外,更须保持“冷静”的态度。景气有高峰也会有谷底,只是时间长短有别。经过冷静周详的分析研判后,还需要有足够的勇气去执行,勇敢地介入或毅然地退出,千万不可徘徊犹豫,导致错失良机。我们常听到这样的话:“早知道涨这么多,一年前买下不就赚了!”或为自己的少买感到遗憾、懊恼,因此不免期待房价下挫,结果是丧失更多的机会,年复一年,房子还是没买成。

 

房子是人一辈子最重要的资产,因此安全无风险最重要。在九二一集集大地震倒塌的房屋当中,绝大部分都是钢筋混凝土(RC)的建筑,使得大家开始感受到钢骨钢筋混凝土结构(即SRC建造)建筑物较为耐用。这是因为钢骨结构建物施工为钢骨外层另外配钢筋并灌浆,并另外做保护层,且钢铁材料品质较为稳定,再加上钢骨结构的梁柱接头处理要比钢筋混凝土造容易许多,所以大致上钢骨结构的耐震力是要高过钢筋混凝土造建筑。

 

不过一分钱一分货,钢骨结构建物的造价大约较同一高度的钢筋混凝土建物造价贵约四成左右,所以国内目前还是以高楼采用钢骨结构建造较为普遍。但经过这次大地震的洗礼,未来钢骨结构的建物应该会日趋普遍。

 

大部分受薪阶级都有相同的感受,即“储蓄永远跟不上房价的涨幅”,因此许多人的观念是先存一笔钱再考虑买房子。遗憾的是,存钱的速度永远赶不上房价的跳升。因此,以房地产长期看涨的趋势来看,只要买对房子,随时都是购屋良机。

 

 

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