租屋族必看!到底要如何挑选符合需求的温暖小套房?除了检查房间内设备、有无对外窗以外,还有什么需要注意的地方?为你整理租屋前必须确认的 check 清单,照着清单挑选套房,入住温暖小窝不是难事!

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在外寻找租屋到底要注意看什么东西?今天带大家走一遍整个看房流程,赶快做笔记喔!

1. 进屋之前记得先注意周遭环境

噪音问题

注意附近住户是否会大声喧哗,或是音乐开很大声?允许养宠物的地方要注意是否常有猫狗的叫声?若外面是热闹的街道、车流量大的路,会有灰尘量大、空气不好,以及不间断的车子行驶声,若是无法接受噪音的人要特别注意。

楼下是否为小吃店

虽然“下楼就有东西吃”听起来是一件很方便的事情,但是楼下是小吃店有个非常大的缺点──就是很容易会有蟑螂、老鼠出没,以及食物油烟味飘进室内的问题。像小编我目前就住在一栋楼下是小吃店的房子,每天回到家家里就是满满的食物味,在他们收摊清洗时还会有更浓厚的味道飘进来,住久了其实是蛮不舒服的。

交通便利性

若是习惯搭大众交通的朋友,可注意附近的公车站牌和捷运出入口离你多远?是否还在你可以接受的步行范围内?开车、骑车的人要注意附近是否有足够的停车位,免得下班还要绕去很远的地方停车。

生活机能

习惯外食的人可注意附近有无餐饮店或便利商店;习惯开伙的可注意附近有无超市、卖场以及传统市场。但小吃店和市场最好不要在住处的楼下。

地理位置

若房子位于巷子,要注意路的宽度,以及大家是否会把小巷两旁停满车子?万一失火时,巷子太窄导致消防车进不来,会造成很严重的后果。还有栋距够不够?如果栋距太近会影响到通风和采光问题,就算房间有窗户,要是一打开就看到隔壁栋的墙壁,那窗户等于没有一样。(推荐阅读:早上看一次,晚上看一次:简单判断租屋安全的几个方法

是否为顶楼 / 顶楼加盖

住顶楼有个缺点就是冬冷夏热,而顶楼加盖缺点更多。有些房东会故意不标明他的房子是顶加,你在敲墙壁的时候也发现是水泥做的,就被蒙骗过去。你可以从楼下往上看,看看那间公寓是否比旁边同样的公寓还多出了一层?这样还看不出来的话,可以开启 GoogleMap 的卫星云图,要是楼顶看起来是铁皮屋,那就是顶楼加盖了。

住顶楼加盖有很多严重的缺点──夏天热到像住在烤箱,冬天冷到像住在冰箱、下大雨的雨声滴滴答答很大声,刮台风更是可怕,感觉屋顶随时都会被刮走!所以能避免顶加就尽量避免,不管再怎么样,生活品质还是要顾的。


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2. 再来注意公共设备设施

有没有阳台或顶楼?

这样要晒棉被或衣服等比较方便。若是会在意私人衣物会被其他人看到的人,可倾向找有个人阳台或窗户外推的房子。

检查楼梯间

是否有另外安装铁门和堆放私人杂物?免得火灾发生时影响逃生。也要记得观察有没有消防安全设备,例如灭火器、烟雾侦测器、火灾警报器等等。

垃圾处理

大楼的话可以问问有无集中丢垃圾的地方?公寓的话记得要问平常垃圾车什么时候来。

公共饮水机

如果有公共饮水机,试试看出水量和热水是否正常,也要问问看滤心是否有定期更换?

公共洗衣机

如果有公共洗衣机的话可询问是否有定期清洁,如果洗衣机距离自己房间很近,其他房客在半夜或一大早使用也会有噪音,最好问问看房东有无规定使用洗衣机的时间。

独立电表

最后还要注意是否有独立电表,特别是租整层住家的人,有独立电表才可以明确分辨大家冷气的使用度数,才可以排除万一有人整天开着冷气,电费却是大家分摊的情况发生。(推荐阅读:“我的房间很小,但不放弃向往更好”租屋族都懂的生活低潮与坚持

3. 最后进到房间的部分

对外窗

对外窗非常重要!若是住在没有对外窗的房间,等于你一年四季都要开冷气,否则根本不会有新鲜空气流通进来,除非你把门开着。就算有窗户但是是对走廊的,通风也不好。除了通风之外,还有采光问题。房间一旦有阳光透进来,就算房间装潢的很简单,住起来就是比有装潢没窗户的舒服很多。

但大家要切记,如果栋距太近的话,就算有窗户还是没什么用的。

是硫化铜门、铁门还是木门?硫化铜门的隔音比较好,它长这样。


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另外门锁有内锁、内栓或铁炼比较安全。

隔间

记得敲敲看墙壁,声音听起来扎实的就是水泥,隔音效果佳;如果是木头敲起来会有空空的声音,这种就不适合租,因为它隔音差且非常不防火。敲起来空空的还有一种可能是“轻隔间”,轻隔间又分成很多种材料,搭配矽酸钙板和隔音棉还是能达到一定的隔音效果,且防火效果也比木头隔间好。

墙壁、天花板

注意墙壁、天花板有无漏水、发霉和壁癌?房间太潮湿的话会导致东西发霉;天花板如果可以往上推开,这种叫做“轻钢架天花板”,这种天花板的缺点就是隔音不好,楼上走路的声音会直接传递下来。


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气味

仔细闻闻看房间内有没有怪味?例如菸味、霉味、宠物异味、食物味等等,这些气味都会影响租屋品质。

浴室

浴室最好有对外窗,可减少潮湿、发霉的情况;如果没有的话也要有抽风系统。热水器是用天然瓦斯?桶装瓦斯?还是电热水器的?用天然瓦斯的话记得询问房东如何计算费用?用桶装瓦斯的话缺点就是万一半夜瓦斯没了,洗澡就只能洗冷水,因为瓦斯行师傅也是要休息的嘛!若是电热水器是储热式还是瞬热式,储热式热水器要使用的话记得提前开起来让它预热,还要注意它的大小,要是加仑数不够的话可是会洗一洗没热水喔!瞬热式就没有这个问题了,即开即用。

综合以上几点,最后还是要回归你对这间房的第一印象,如果你第一眼就觉得这地方气氛怪怪,那最好就别租了。如果还是担心房子有问题,那你可以找有专人管理你的租屋和生活大小事的“物业管理公司”,例如我们 Zuker 租客,在你入住之前就已经把屋子的问题全部处理好,以及重新装潢整理。往后屋子若是有地方需要修缮,也绝对不会发生找不到人负责的情况。希望大家都可以找到你理想中的租屋喔!