首购屋族怎么买房？囤房税有用吗？买房前搞懂这两点｜女子买房

文｜啦可一

自美国向全世界大撒 QE 让世界各国（包括台湾）房价接连上涨，好不容易在 2022 年等到联准会宣布升息来因应通膨，虽然台湾升息步伐跟进缓慢，但也推出《平均地权条例》修正案来抑止短期炒作，因此让不少人认为台湾房价下跌的时机到了，但却迟迟等不到那一天，到底是哪个环节出了问题呢？而购屋族又该以何种心态来面对当今的房市呢？

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台湾房价到底何时会下跌呢？

如果你心心念念所想的都是这句话，那您可能是一位购屋族，倘若你是主计总处近期在人口及住宅普查里头，属于 78.6 %“住宅自有率”的屋主们，那这可能是你最不想听到的一句话。而这也间接地道出了在台湾房价“涨多跌少”的主因。

更细腻一点说，以内政部于 2023 年 Q1 全国普通家户数约 821 万户为例，我们可以大致上推算并重整出这样的轮廓，这包括:

821.5 万 X 78.6%=约有 645.6 万户拥有自己的房子

其中经财政部非自用住宅房屋税籍全国总归户的统计得出，约有 49.3 万户持有超过一户以上的房子，所得出累计约有 71.1 万户的房子在他们名下。

71.1 万户/645.6 万=占自有住宅约 11%比重持有超过一户房子

更代表着自有住宅者超过约八成九的多数(645.6 万-71.1 万=574.6 万户)都是仅拥有一户住宅的一般民众，虽然房价下跌表面上让人感受不佳，但是房价上涨真的对这群多数仅拥有一户的自住者有帮助吗？

房价上涨总带给人的迷幻错觉

举例来说，房价上涨以直觉来说似乎有助于自己的房子资产价值提升，但实际换屋转卖再买新房子下来却不见得能占到多少好处，因为同区域的新房子房价势必等幅上涨，而且新房子的高公设比无法唤回过去宽敞的居住空间，加上因为房子新因此每年要缴比过去旧房子数倍以上的房屋税更让人却步。

因此你会发现很多人这几年要嘛是将台北市区的老房子卖掉之后，就不再附近近找新房子，反而离开台北市而选择新北或是桃园等二线的都会区甚至是郊区来居住购买，要嘛就只能继续待在屋龄日益老旧的房子苦撑能撑一天是一天。

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对比上述的情况，持有超过一户以上占约 11%非自有住宅者，当然是房价上涨之下的赢家，即便扣除掉短期炒作，长期持有超过十年以上的资产价值经统计多数都是以倍数增长来计算的;但反观没有自己房子的这一群则是最弱势的一群。

821.5 万X(1- 78.6%)=约有 175.7 万户没有自己的房子

由于没有任何一间房子便与房价上涨绝缘之外，比起仅拥有一户住宅的一般民众更惨的是，这群人得用自己毕生的努力工作下的积蓄真金白银来支付买房，反观仅拥有一户住宅的屋主至少还能卖房获取房价增值的空间来替代部分的换屋成本，至于超过一户以上的人那就更不用说了，买卖房子对于他们而言就只是某种资产规画而已。

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诚实豆沙包版的囤房税

再者透过我们可以透过近期财政部修法的进阶版“囤房税 2.0”的心态，大致从其税率上去更动而非是税基上，得出目前执政的政府仍采不得罪少数有影响力的 71.1 万户来交代民间对居住正义的声浪，却也间接地选择放生了这群 175.7 万户弱势人们站在不平等的起跑点上。

毕竟这群人可能只知道自己买不起房子是自己能力的问题，根本无从怪罪起，一边是房价下跌肯定被骂，而另一边若让房价上涨或许能讨好更多选票的，这算盘是这样算的：

房价若下跌:- 71.1 万户多房族(获利减损，反对)-574.6 万户单房族(感受不开心，反对)+175.7 万户无壳族(买房门槛下降，赞成)=约有 470 万户反对

房价若上涨:+71.1 万户多房族(获利成长，赞成)+574.6 万户单房族(感受开心，赞成)-175. 7万户无壳族(买房门槛上升，反对)=约有 470 万户赞成

但是实质上无论房价上涨或下跌，对于户数最多的单房族根本毫无差别。

以房价下跌为例，虽然单房族售屋时会有部分获利减少，但购买新房的房价也会下跌，因此一来一回之间差异并不大，更甚者反而对中古屋贩售有利，毕竟中古屋会同步反映屋龄的老旧故下跌空间较为有限，反观新房子因受人为因素影响较大，房价下跌波动的幅度就会更大，因此这对单房族而言反而是个旧换新的好机会。

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心态正确才是王道，遇到考验才知道

但很可惜的是在台湾占最多数的单房族并不明白房价的涨跌对自己的帮助根本不大，只是某种感觉自我良好而已，因此多数心态都停留在自己已经有房，何必去招惹甚么房价下跌，对于房价上涨的情况也就更冷眼漠视，而这正是目前在台湾上演的原貌。

因此生长在这样世代下的你若想要购屋，千万别只是闷着头硬干，否则可是会让你伤痕累累，因此在应对做法之前，你得先具备以下两点心态：

1. 想买房之前，得先有哪些条件下“不买房”的心理素质。

每隔一段时间都会有不少购屋族，很盲目地在市场上等待天上会掉下礼物来（房价下跌），但等到的都剩下不耐烦而“含泪”买房，明知房价不合理，却轻忽购买不合理的房价是让房价合理化的推手，普遍问出最大的问题都落在自己根本欠缺着，超出那些界线就“拒不买房”的选项。

因此多数都败在不耐久候的状态下而选择妥协，但若看到下图的分布应该会吓出一身冷汗来，因为在不对的时机点上购屋，让原本看起来的美事也容易转成憾事!

本图为三重区捷运三和国中站方圆 1000m 屋龄 1~5 年住宅为统计（资料来源:买房神探）

2. 决定购屋前你得认清自己所待的处境

很务实地说，现有的购屋环境对目前 80 年代购屋主流，甚至是下一代都是极度不友善的，倘若您与父母亲在过去并没有享有过单房族的待遇，那就不见得将购屋当作是成家的必然，甚至是强迫储蓄的工具。

毕竟当大环境不对时再好的工具与经验都会变质，除非你能真正真正忍受自己只能用双脚走，但前一代人却靠飞的购屋扭曲现况，否则纵使表面上你买到了一间房子，实则是你将用下半辈子（而且已经延长到 30~40 年）的岁月都困在这栋房子身上，而这一切真正值得吗？请你务必要三思再三思。